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真人娱乐:进退两难!一套价值300万房子,但欠了银行300万怎么办?

时间:2018/6/25 19:05:26  作者:  来源:  查看:15  评论:0
内容摘要:假若你有一套价值300万的房子,但同样欠了银行300万,那应该怎么取舍,才能让自己的利益最大呢?要是这是你唯一的住房,那就别考虑了,先住下来再说;但如果这一套是用来投资的房产,那不妨可以好好考虑下了图片来源网络有人说不如那房子去抵押贷款,然后用贷款钱生钱,再用转的钱来还银行的30...
假若你有一套价值300万的房子,但同样欠了银行300万,那应该怎么取舍,才能让自己的利益最大呢?要是这是你唯一的住房,那就别考虑了,先住下来再说;但如果这一套是用来投资的房产,那不妨可以好好考虑下了



图片来源网络

有人说不如那房子去抵押贷款,然后用贷款钱生钱,再用转的钱来还银行的300万可行吗?虽然这个想法似乎很美好,看似可行,但要是真的用这个方法可谓是困难重重。根据目前的行情,即便是拿了银行的低息贷款,利息也是8%起跳,而且300万的放抵押贷款还要打折,所以挺多只能贷210万。这么看来,拿着借来的210万,还要背负最低8%的利息,那还怎么赚钱?虽然有人可能会因此赚得很多,但风险永远和收益成正比,一旦赔本,那么就是失去了300万的房子,还欠银行510万。

也有人说能不能靠租房来获得租金来偿还300万的贷款呢?如果有两套房子的话确实可以考虑这么操作,毕竟能还点贷款。此外,我们还可以用“富人思维”来操作,首先先把房子租出去,300万的房子一个月的租金至少也要5000元;然后稳住银行,用上人脉和每个月5000的租金来稳住银行;然后用这套房子再去贷取一笔资金,应该可以贷200万,翻本的资本都会有了。这么一来,银行追债的问题暂时解决了,启动资金也有了,下面的就是如何尽快利用这200万来赚取更多的钱,如炒股、炒房或和一些朋友合伙投资一些好的项目。




值得注意的是,如果你只有这套房子,你的资产就是这套房子,价值300万元,而负债也是300万,资产负债率达到100%。当遇到这种情况该如何处理呢?有人建议可以卖掉房子,但房价不能按照300万的价值去卖,最好是按照价值的高一点去卖,争取还完债还能剩点;如300万的房子,最终卖了到手有310万,还完债后,还有10万元的剩余。剩下的10万元这是回本的本金,可以尝试投资开个小便利店,做个小本买卖,等待机会能再次发展。



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