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华夏回报基金净值查询 《粤港澳大湾区规划纲要》落地后 广州土地出让一日揽金116亿元

时间:2019-03-01 11:24 来源:网络整理 作者: 陈梦妤 阅读:

《粤港澳大湾区规划纲要》落地后,2月28日,广州土地市场迎来首次土拍,三宗商住地共揽金116亿元。

三宗地块中,南沙占两个席位,天河区金融城占一席。其中,南沙庆盛枢纽板块2019NJY-1地块开拍后迅速被新鸿基以11.89亿元底价收入囊中,折合楼面价4530元/平方米。

南沙另一宗黄阁镇东湾村2019NJY-2地块为居住用地,涉及东湾村旧村改造,面积达19.31万平方米,堪称巨无霸地块,最后被星河控股以总价66.78亿元拿下,折合楼面价10291元/平方米。

事实上,南沙楼面价破万元已不是新鲜事,星河控股拿下的黄阁地块并未触及南沙区最高楼面价。据了解,南沙区域单价地王为2018年初出让的灵山岛尖地块,折合楼面价高达17231元/平方米。

相较于南沙两宗地块的快速成交,金融城地块的竞争则相当激烈。据了解,该地块吸引了包括时代、保利、金融街、合景、鹏瑞等12家房企参与竞拍,最终经过2小时争夺,合景泰富以总价37.07亿元、55%自持面积拿下该地块,溢价率超45%。

照此折算,该地块楼面价约37465元/平方米,去除55%的住宅自持面积,可售部分楼面价则约5.5万元/平方米,已接近广州单价地王,同时也是许久未有宅地出让的天河区单价地王。

地产经济学家邓浩志接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出,高价地的出现可能是粤港澳大湾区规划纲要出台,全国楼市微放松以及信贷与货币双重宽松等多重因素作用的结果,导致市场预期发生改变,大城市买房的人明显增加,开发商也因为看好后市而加速土地储备。

同时,邓浩志指出,地块位置很好,是珠江新城后的另一个中心,同时金融城按限签规划,没有纯住宅地,商住地显得非常稀缺。

关于高价地拍出对后市的影响,邓浩志认为,可能也会使得房企出现焦虑,操心自己的土地储备够不够,未来会不会再涨。同时,上周许多热点板块看房、买房的都明显增加,说明目前利好因素已经对市场起到了明显的促进作用。土地和楼市是互相作用、互相影响的,就目前看,房地产市场可能已经开始复苏。

(责任编辑:大管家)

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